Gestione affitti brevi a Roma / Quanto costa la gestione di un affitto breve a Roma
Quanto costa la gestione di un affitto breve a Roma
Una percentuale sull'incasso delle notti e nient'altro per la gestione. Qui trovi come si calcola, cosa comprende ogni formula e quali costi restano comunque al proprietario.
La base di calcolo: solo le notti
La commissione di Gingy Dimore si calcola sull'incasso delle notti. Restano fuori dalla base il costo di pulizia pagato dall'ospite e il contributo di soggiorno. All'importo si aggiunge l'IVA al 22%.
Notti incassate nel mese: 2.000 €. Formula Completa 22% → commissione 440 € + IVA 96,80 € = 536,80 €. Pulizie e contributo di soggiorno non entrano nel conto.
Cosa comprende ogni formula
| Voce | Online 15% | Completa senza pulizie 20% | Completa 22% |
|---|---|---|---|
| Annunci, channel manager, calendario unico | Sì | Sì | Sì |
| Prezzi dinamici e report | Sì | Sì | Sì |
| Ospiti, check-in da remoto, documenti | No | Sì | Sì |
| Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT | No | Sì | Sì |
| Coordinamento dell'impresa di pulizie partner | No | No | Sì |
Cosa non è nella commissione
- Apertura della struttura: se la casa è da registrare (ROSS1000 e CIR, CIN, dotazioni, abilitazioni, eventuale SCIA, allestimento) è un servizio a parte, a pagamento, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito.
- Commissioni dei portali: le trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni (indicativamente 15-17%).
- Utenze, manutenzione straordinaria, imposte: restano al proprietario. La cedolare secca la trattengono e versano Airbnb e Booking.com; su Booking attiviamo sempre i pagamenti gestiti da Booking.
- Pulizie e biancheria: le paga l'ospite con il costo di pulizia, di solito 50-80 € a soggiorno.
Prima di scegliere, leggi anche il confronto gestione professionale o fai-da-te.
Online 15% · Completa senza pulizie 20% · Completa 22%
Sempre + IVA e solo sull'incasso delle notti. Nessun canone, nessun minimo, nessuna garanzia di incasso. Apertura della casa a parte, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito. Cosa comprende ogni formula.
Domande frequenti
C'è un canone mensile o un minimo?
No. Se in un mese non si incassano notti, la commissione è zero.
L'IVA si paga sulla commissione?
Sì, la commissione è sempre + IVA 22%. Sull'incasso delle notti resta la fiscalità del proprietario (per un privato, cedolare secca).
Posso cambiare formula?
Sì, si concorda per iscritto: per esempio da Completa senza pulizie a Completa quando affidi a noi anche il coordinamento delle pulizie.
Fai due conti, poi decidi
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Sul sito ufficiale Gingy Dimore
- Gingy Dimore, il sito ufficialegingydimore.it
- Aprire un affitto breve a Roma chiavi in manogingydimore.it
- Pulizie e biancheria negli affitti brevigingydimore.it
- Guida: CIN, ROSS1000, Alloggiati Web e tassa di soggiornogingydimore.it
- Guida: gestione professionale o fai-da-tegingydimore.it
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